Сегодня хотим обратить ваше внимание на письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 № Д23и-4183 в отношении вопроса отнесения объектов, входящих в состав имущественного комплекса, к объектам недвижимого имущества.
Напомним, что понятие объектов капитального строительства предусмотрено Градостроительным кодексом РФ и определено как «здание… сооружение… за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».
В данном понятии присутствует некоторая неопределенность, которая не позволяет достоверно отделить «настоящие» объекты капитального строительства от «ложных». Что касается соотношения между понятием «объект капитального строительства» и «недвижимая вещь», то следует отметить отсутствие полного соответствия. Указанные понятия разные по своему объему: недвижимой вещью является не только постройка, но и земельный участок, и образованные из постройки помещения, и машино-места.
Вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока, в то время как некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. Эти доводы подкреплены решениями Верховного Суда РФ (определения от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014, от 01.04.2019 № 309-ЭС19-2232).
Что касается улучшений земельного участка, которые ГрК РФ не признает ни объектами капитального строительства, ни объектами некапитального строительства, то гражданское право их с большей вероятностью считает неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка.
Кстати, разъяснение было отозвано письмом Департамента от 20.02.2020 № Д23и-5346. Связано это с сокращением полномочий Минэкономразвития (основание: постановление Правительства РФ от 12.02.2020 № 131). Но на наш взгляд, его можно использовать при разрешении спорных ситуаций, так как письмо имеет ссылки на нормативные акты и судебные решения.
С уважением, редакция Издательского Дома «Советник бухгалтера»
