Арендодатель должен быть настоящим
Если за арендодателем не оформлено право собственности на сдаваемое помещение, то организация-арендатор не вправе будет учесть расходы на аренду, предупредил Минфин России в письме от 09.07.2008 № 03-03-06/1/399.
Расходы, как известно, должны быть не только экономически оправданными, но и документально подтвержденными. Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с российским законодательством (ст. 253 НК РФ).
В соответствии со статьями 209 и 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Исключение составляют договоры аренды имущества, заключенные лицом, не являющимся собственником данного имущества, но управомоченным собственником совершать такие операции.
Следовательно, до даты оформления арендодателем права собственности на сдаваемый объект договор аренды будет противоречить законодательству, то есть расходы по нему нельзя будет принять для уменьшения налогооблагаемой базы.