Корзина пуста



П
одписка на 2020 год

Закажите бесплатный образец журнала, написав по адресу adm-sovetnik@yandex.ru

 

Подписка на портале поставщиков>>

Подписка по портале ОТС >>


 

Лови момент!

Скидка 20% до 20.02.2020  

 

 


 

График обучения на 2020 год 

 

 

 



(495) 258-00-27 (многоканальный)

Рубрика: 0020От редакции

Сегодня хотим обратить ваше внимание на письмо Минэкономразвития России от 12.02.2020 № Д23и-4183 в отношении вопроса отнесения объектов, входящих в состав имущественного комплекса, к объектам недвижимого имущества.

Напомним, что понятие объектов капитального строительства предусмотрено Градостроительным кодексом РФ и определено как «здание… сооружение… за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)».

В данном понятии присутствует некоторая неопределенность, которая не позволяет достоверно отделить «настоящие» объекты капитального строительства от «ложных». Что касается соотношения между понятием «объект капитального строительства» и «недвижимая вещь», то следует отметить отсутствие полного соответствия. Указанные понятия разные по своему объему: недвижимой вещью является не только постройка, но и земельный участок, и образованные из постройки помещения, и машино-места.

Вероятность признания капитального объекта после завершения его строительства объектом недвижимости (или образования из него объекта недвижимости) весьма высока, в то время как некапитальная постройка, как правило, не становится недвижимостью. Эти доводы подкреплены решениями Верховного Суда РФ (определения от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476, А27-18141/2014, от 01.04.2019 № 309-ЭС19-2232).

Что касается улучшений земельного участка, которые ГрК РФ не признает ни объектами капитального строительства, ни объектами некапитального строительства, то гражданское право их с большей вероятностью считает неотделимыми улучшениями (составными частями) земельного участка.

Кстати, разъяснение было отозвано письмом Департамента от 20.02.2020 № Д23и-5346. Связано это с сокращением полномочий Минэкономразвития (основание: постановление Правительства РФ от 12.02.2020 № 131). Но на наш взгляд, его можно использовать при разрешении спорных ситуаций, так как письмо имеет ссылки на нормативные акты и судебные решения.

С уважением, редакция Издательского Дома «Советник бухгалтера»

© 

Полное или частичное воспроизведение или распространение, каким либо способом (в том числе в сети Интернет) материалов,  опубликованных на сайте www.sovbuh.ru, допускается только с письменного разрешения редакции. 
Издательский Дом «Советник бухгалтера», 2008-2018
115280 г. Москва, а/я 16                                                                                                                                            admin   
Телефоны  (495) 258-00-27, 8-800-250-00-27, (499) 350-62-64

Еmail общий: 2580027@sovbuh.ru
Еmail подписка: podpiska@sovbuh.ru
Еmail обучение: obuchenie@sovbuh.ru

Карта сайта
разработка сайтов в интернете - цена
Webprofy

Яндекс.Метрика

Рейтинг@Mail.ru Яндекс цитирования.