Изменился размер арендной платы – перерегистрируй договор
Арбитры ФАС Поволжского округа в постановлении от 19.02.2009 по делу № А12-11152/2008, рассмотрев все материалы дела, пришли к следующим выводам. Во-первых, они указали, что довод налоговиков о том, что направленные обществу извещения об изменении арендной платы не являются изменениями к договору, в связи с чем не требуют их согласования с арендатором и не подлежат государственной регистрации, был признан несостоятельным.
А во-вторых, поскольку по настоящему спору внесение изменений в части увеличения арендной платы в ранее зарегистрированный договор аренды земельного участка не зарегистрировано, договор на новых условиях является незаключенным.
Отмечено, что отсутствие государственной регистрации изменения размера арендной платы не освобождает ответчика от обязанности вносить арендную плату за используемый земельный участок на условиях, предусмотренных договором.
В свою очередь
судьи ФАС Дальневосточного округа в постановлении от 12.02.2009 № Ф03-6193/2008 указали, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы по расторгнутому договору за время, прошедшее до освобождения арендатором занимаемой площади по расторгнутому договору.
Указано, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от его исполнения, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Таким образом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Оно будет признано прекращенным лишь поле того, как арендатор надлежащим образом исполнит свои обязательства по возврату имущества арендодателю.
