Когда договор подряда чреват потерей неустойки

Подрядчик заключил договор с субподрядчиком на проведение ремонтных работ, и выплатил последнему аванс. Субподрядчик   сдал   только часть работ. Поэтому подрядчик потребовал с него в судебном порядке расторгнуть договор, возвратить часть незакрытого работами аванса и выплатить неустойку по договору. Но судьи выявил дефект в самом договоре – в нем не были предусмотрены существенные условия, к которым относятся, в частности, сроки проведения работ. В этом случае договор не расторгается, а признается незаключенным. А коли нет договора – нет установленной им неустойки. Недоосвоенные субподрядчиком суммы аванса суд постановил возвратить подрядчику как неосновательное обогащение (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.04.2009 по делу № А32-13840/2008. Определением ВАС РФ от 11.06.2009 № ВАС-6619/09 было отказано в передаче дела в президиум ВАС РФ для пересмотра).

Это дело полезно изучить всем, кто заключает договор строительного подряда с подрядчиками и субподрядчиками. Согласно статьям 740, 743, 746 ГК РФ существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете договора, сроках выполнения работ, составе и содержании технической документации. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.