Нельзя мешать «малышам» выкупать госимущество

Между КУМИ (арендодатель), МУП магазин «Молочная кухня» (балансодержатель) и индивидуальным предпринимателем (ИП)   был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда.

После нескольких лет действия договора ИП направил в КУМИ заявление о включении себя в прогнозный план приватизации муниципального имущества и предоставлении преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, так как ИП является добросовестным арендатором и субъектом малого предпринимательства. Надо отметить, что в предшествующем подаче заявления году КУМИ направил ИП уведомление о расторжении договора, но договор фактически не был расторгнут, арендные отношения были сохранены дополнительными соглашениями на прежних условиях.

Через неделю после получения заявления от ИП о предоставлении права на выкуп арендуемого помещения КУМИ передал здание, в котором находилось спорное помещение, муниципальному автономному учреждению (МАУ) в оперативное управление и на этом основании отказал ИП в выкупе данного объекта. МАУ зарегистрировало право оперативного управления.

ИП подал в суд иск о признании договора о закреплении за МАУ здания на праве оперативного управления в части спорного помещения.

Суды нижестоящих инстанций разошлись во мнениях.

А Президиум ВАС РФ постановлением от 05.10.2010 № 5153/10 оставил в силе решение суда первой инстанции в пользу ИП, а решение ФАС в пользу КУМИ отменил.

Было разъяснено, что ИП имел преимущественное право на приватизацию арендуемого им помещения, поскольку договор аренды между ним и КУМИ продолжал действовать. Договор между КУМИ и МАУ недействителен, так как он заключен после подачи ИП заявления на приватизацию недвижимости. В периоде подачи указанного заявления уже действовал Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ о привилегиях "малышей" при приватизации арендуемого ими государственного (муниципального) имущества. Оспариваемый договор не может быть признан законным, так как он направлен на то, чтобы воспрепятствовать ИП в реализации предоставленного ему Законом № 159-ФЗ преимущественного права, и представляет собой злоупотребление правом.