Сомнительные головешки от пожара

Между двумя обществами был заключен договор аренды нежилого помещения, включающего склады. Ночью на складе возник пожар. Судом установлена вина арендодателя, который в нарушение правил пожарной безопасности не оборудовал помещения склада автоматическими установками пожаротушения.

Арендатор предъявил арендодателю иск о взыскании убытков, неполученных доходов (упущенной выгоды), судебных расходов в виде оплаты услуг представителя.

Суды трех инстанций отказали арендатору в удовлетворении его требований. Рассмотрев акт инвентаризации   и протокол осмотра места происшествия, а также показания свидетеля, арбитры засомневались, что весь товар, принадлежащий истцу, мог полностью прийти в негодность в результате пожара. Предъявляя ко взысканию ущерб в размере 100% стоимости товара, истец-арендатор не представил суду доказательства невозможности дальнейшей реализации товара со сгоревшего склада, а также отсутствия у этого товара какой-либо остаточной стоимости.

В материалах дела отсутствует первичная учетная документация, из которой можно было установить наличие товара на складе до пожара. Нет подтверждения тому, что весь товар находился именно на сгоревшем складе. По мнению судей, размер взыскиваемого с арендодателя ущерба не доказан (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.11.2010 № А67-200/2010).