О выкупе части арендуемого помещения

Общество решило воспользоваться предоставленным субъектам малого и среднего бизнеса преимущественным правом на выкуп нежилого помещения, арендуемого у города Санкт-Петербурга   (Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ). Однако районное управление (агентство) недвижимого имущества отказало обществу в реализации указанного права. Оспорить отказ в судебном порядке обществу не удалось.

Во-первых, договор аренды сроком на 1 год не был зарегистрирован, а следовательно, считается незаключенным.

А во-вторых, на момент обращения с заявлением во владении общества находилась лишь часть помещения (несколько комнат), не сформированная в качестве обособленного объекта недвижимости, который может выступать самостоятельным объектом гражданских прав. Комнаты в данном помещении, которыми общество не владело, не имеют самостоятельного входа и расположены в противоположных частях помещения.

Судьи сослались на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134. В нем сказано, что реализация предоставленного законом № 159-ФЗ права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект (постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.08.2010 № А56-42305/2009).