Пара писем от экспертов - не доказательство рыночной цены

Общество сдавало объекты недвижимости в аренду взаимозависимой компании. При проверке налоговики в связи с наличием взаимозависимости проверили арендную плату на соответствие рыночным ценам (ст.40 НК РФ) и заявили, что ее размер был явно занижен. Исходя из "своих" рыночных цен они доначислили обществу НДС.

Суд решил, что письма из пары агентств недвижимости, которые налоговики взяли за основу своего расчета, не являются официальными источниками информации о рыночных ценах. Это не более, чем мнение экспертов, да еще не подтвержденное независимым оценщиком. Инспекция не доказала, что применяемая налогоплательщиком арендная плата не соответствует рыночным ценам, и что на ее размер повлияла взаимозависимость арендодателя и арендатора. Следовательно, налоговый орган нарушил порядок определения рыночной цены, предусмотренный ст.40 НК РФ (Постановление ФАС Московского округа от 13.01.2011 N КА-А40/16782-10).