Если арендатор не хочет лишиться занимаемого помещения

Договор был заключен на 10 лет, следовательно, подлежал государственной регистрации. В самом договоре было четко сказано, что арендатор должен в течение месяца передать необходимые для регистрации документы в регистрирующий орган. Но по прошествии времени никаких документов для процедуры регистрации так и не было подано. А департамент имущества в свою очередь сдал помещение в аренду другой фирме.

Сразу после заключения уже второго договора нерасторопный изначальный арендатор наконец-то отдал в регистрирующий орган те документы, которые у него имелись. Однако орган Федеральной регистрационной службы уже успел зарегистрировать договор с новой фирмой. С момента государственной регистрации второй договор вступил в силу, а согласно первому получилось, что арендатор занимает чужое помещение, в связи с чем тот обратился с суд. Однако ему было отказано. Суд признал незарегистрированный договор незаключенным.

А поскольку договор не был заключен, то арендодатель может свободно распоряжаться помещением, в этом случае – сдавать его в аренду третьему лицу. Высший арбитражный суд оправдал расходы организации на адвокатов, хотя у нее в штате есть юристы. И к тому же решил не сравнивать эти гонорары с рыночными ценами.

  вернуться к списку новостей