Тот факт, что не был заключен договор подряда, во
исполнение которого подрядчиком выполнялись работы, отнюдь не освобождает
заказчика от оплаты работ, которые фактически им были заказаны и приняты. Такой
вывод сделал ФАС Северо-Кавказского округа в постановлении от 28.02.2011 № А63-7303/13650/2009, обосновав свою позицию
следующим образом: договор считается заключенным, если между сторонами в
требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора. В частности, в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки
выполнения работ.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в
установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо
выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику
необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить
обусловленную цену. Срок выполнения работы является существенным условием
договора подряда, при отсутствии которого он считается незаключенным.
Таким образом, отсутствие в договоре срока начала и
окончания выполнения работ по объекту и сдачи их заказчику не освобождает от
обязанности по оплате выполненных работ.