Как амортизировать построенный арендатором лифт

Минфин России в письме от 23.10.2009 № 03-03-06/2/203 разъяснил   тонкости   начисления амортизации по капитальным вложениям в виде строительства лифтовой шахты (в том числе и лифта), произведенным арендатором в арендованном здании.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных ОС в соответствии с классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, обычные и специализированные грузовые и пассажирские лифты относятся к третьей амортизационной группе. Срок полезного использования такого имущества - от трех до пяти лет включительно. Здание, к которому может быть пристроена лифтовая шахта, в зависимости от его типа относится к восьмой - десятой амортизационной группам. То есть срок его полезного использования составит не менее 20 лет.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно различаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект (п. 6 ПБУ 6/01).
В частности, в состав объекта недвижимого имущества необходимо включать учитываемые как отдельный инвентарный объект такие объекты основных средств, как лифты, встроенная система вентиляции помещений, локальные сети, другие коммуникации здания и прочее.

Наличие в Классификации разных сроков амортизации по зданиям и лифтам и отнесение их к разным амортизационным группам свидетельствует о возможности самостоятельного учета этих объектов. Норма амортизации по лифтам может быть определена в зависимости от выбора метода амортизации на основании статьи 259 НК РФ

Учитывая изложенное, арендатор вправе начислять в целях налогообложения прибыли амортизацию на неотделимые улучшения с последующим включением данных сумм в расходы в целях главы 25 Налогового кодекса РФ. Однако исходя из нормы, закрепленной в п. 1 ст. 258 НК РФ, если срок аренды основного средства меньше срока полезного использования данного основного средства, определенного в соответствии с Классификацией основных средств, то часть затрат на неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя, не может быть учтена для целей налогообложения.

Напомним, что постановлением Правительства РФ от 02.10.2009 № 782 утвержден   технический регламент о безопасности лифтов, который вступит в силу лишь через год. Согласно пункту 19 Регламента владелец лифта обеспечивает проведение экспертизы лифта на соответствие требованиям Регламента с даты его вступления в силу в сроки, не превышающие 5 лет – для лифта, изготовленного до 1992 года; 7 лет – для лифта, изготовленного после 1992 года.

  вернуться к списку новостей