Когда срок договора не определен
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Об этом напомнил Минфин России в письме от 07.04.2009 № 03-03-06/1/226, указав при этом, что поскольку помещение (жилое или нежилое) является неотъемлемой частью здания или сооружения и неразрывно с ним связано, то указанная норма закона в полной мере относится и к договору аренды помещения.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, статья 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия. Ведомство напомнило и письмо ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, где разъяснено, что договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
