Много хочешь – мало получишь
Предприниматель арендовал муниципальную недвижимость (нежилое помещение). До января 2008 года арендная плата начислялась в размере 5775 рублей. В январе 2008 года арендная плата составила 8888 рублей 71 копейку, а с февраля 2008 года – 16 500 рублей. Между тем арендатор с января 2008 года продолжал платить по 5775 рублей в месяц, поскольку не давал своего согласия на такой резкий рост ставок арендной платы. В апреле 2008 года стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды. Нежилое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Городское управление муниципальным имуществом обратилось в суд, чтобы взыскать с арендатора недоплату.
Однако судьи всех трех инстанций единодушно заявили, что повышенную арендодателем (КУМИ) на основании решения городской Думы (в котором, кстати, базовая ставка арендной платы составляла 2400 рублей) арендную плату нельзя назвать разумной суммой. Такие условия оплаты свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны арендодателя. В этом случае на основании статьи 10 ГК РФ суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права. Тем более что, согласно статье 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.06.2009 № Ф04-2898/2009(6282-А03-4)).
