От предварительного пользования к безвозмездной передаче

Минфин России в письме от 24.07.2008 № 03-03-06/2/91 рассмотрел ситуацию, когда организация заключила предварительный договор аренды с передачей имущества (помещения) в безвозмездное пользование на период до заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, т.е. у сторон не образуются расходы или доходы. Однако в данной ситуации собственник по предварительному договору передал помещение в безвозмездное пользование, а правоотношения сторон по договору безвозмездного пользования регулируются главой 36 ГК РФ (ст. 689 ГК РФ). Также согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 98 в целях применения главы 25 НК РФ к имуществу, переданному в безвозмездное пользование, применяются положения п. 8 ст. 250 НК РФ.

В соответствии с указанной статьей безвозмездно полученное имущество – это внереализационный доход. Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Однако затем при использовании этого помещения в деятельности, направленной на получение дохода, налогоплательщик может учесть расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией.

В то же время передающая сторона не вправе принять расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества.

  вернуться к списку новостей