Затраты, включаемые в стоимость недвижимости

В письме от 24.06.2010 № 03-07-10/10 Минфин указывает, что з атраты на электроэнергию и воду, приобретаемые для обеспечения строительства объекта могут быть включены в себестоимость. При этом в се затраты заказчика-застройщика, связанные со строительством объекта недвижимости, предусматриваются в смете на строительство и включаются в первоначальную стоимость объекта.

Однако в процессе строительства возникает необходимость использования коммунальных услуг, заказчики-застройщики (инвесторы) могут нести отдельные расходы, не предусмотренные сметной документацией. Заказчик-застройщик может заключить договор со снабжающей организацией для обеспечения строительства объекта электроэнергией и водой. Минфин России разъяснил, как учитывать данные затраты для целей налога на прибыль.

Согласно п.1 ст.257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (за исключением НДС и акцизов). Следовательно, если организация оплачивает электроэнергию и воду для обеспечения процесса строительства, то есть в период, когда в налоговом учете еще не сформирована первоначальная стоимость возводимого объекта недвижимости, то указанные затраты увеличивают первоначальную стоимость этого основного средства. Московские налоговые органы высказывали аналогичную точку зрения в письме УФНС России по г. Москве от 30.12.2009 № 16-15/139310.2.

  вернуться к списку новостей